工商時報【記者于國欽╱台北報導】

內政部營建署長葉世文昨（6）日表示，過去10年台灣房地產平均

獲利8.5％，而大部分股市散戶都賠錢，未來10年由於台灣

「超額儲蓄」仍多，研判房貸利率不會超過2％，錢是會投票的，

若國內產業沒有大幅創新，錢無法被引導到實體投資，最後一定

會進到房地產市場。

葉世文接受本報訪問，闡述他對當前國內經濟的觀察，他表示，

以最近10年的統計而言，投資股市的散戶大部分都賠錢，但投資

房地產平均獲利仍有8.5％~8.6％，而展望未來，受到美國一連

三次的量化寬鬆（QE）影響，全球的錢非常多，國內銀行體系的

錢也非常多。

這些存入銀行沒有被引導到實體投資的「超額儲蓄」近年持續升高

，葉世文表示，這使得台灣當前的房貸利率降至1.8％~1.9％，

而建商的土建融資利率也只有3％~4％，不論是買屋的消費者或

建商取得的資金成本相對便宜。

葉世文說，台灣的房貸利率和日本相當，低於新加坡的3％以上

、更低於大陸的6％，與世界各國比較，台灣的房貸利率相對

是低的。

葉世文表示，錢是會投票的，相對於股市不穩定，錢一定會

跑到最有利的地方，進入房地產市場。但他說：「錢是應該被

引導到實體產業的投資活動，但以目前台灣產業代工獲利5％

都很困難看來，若產業結構沒有大幅改變，資金跑到房地產，

也是沒辦法的事。」

葉世文從長期發展分析，台灣的房地產仍有龐大商機，他說，

台灣30年以上的房子總共有302萬8千棟，而20~29年的房子

也有172萬棟，面對極端氣候，早年建材及工法對防震防災弱

很多，研判未來都更需求仍大，以一年30萬棟都更估計，房地

產市場還很大，並不悲觀。

至於許多人憂心不動產實價登錄後就會實價課稅（土增稅、地

價稅），再不然也會讓土地公告現值、公告地價趨近於實價，

形同實價課稅，葉世文對此表示，實價登錄最大好處是讓哄抬

價格的事情不可能再發生，而目前政府並沒有政策規劃，要把

實價登錄的資訊做為課稅的基礎，研判在2016年總統大選前

都不可能實施實價課稅。